Thank you Abang Johari for the housing tribunal!!!

TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH SARAWAK

Tingkat 3, Dewan Undangan Negeri Sarawak (Lama)

93050 Petra Jaya, Kuching

Tel: 082-312507 / 312 517

Faks: 082-312499

1. Latar Belakang

Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) Sarawak merupakan satu badan bebas yang ditubuhkan melalui pindaan kepada Ordinan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)(Pindaan) 2009 sebagaimana yang diperuntukkan dibawah Seksyen 24(2) Ordinan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan), 1983 (Cap. 5), yang berkuatkuasa mulai Mei 01, 2010.

2. Objektif

TTPR menyediakan alternatif selain daripada mahkamah untuk mendengar dan mengadili tuntutan pembeli rumah yang menuntut gantirugi / pampasan daripada pemaju perumahan dengan cara lebih mudah, murah dan efisien.

3. Bidang kuasa

TTPR boleh mendengar apa-apa tuntutan dari pembeli rumah dengan syarat:

Tuntutan difailkan di Pejabat TTPR tidak lewat 12 bulan dari tarikh:

(i) Pengeluaran Sijil Kelayakan Menduduki (OP); atau

(ii) Sebelum tamat tempoh liabiliti kecacatan (Defect Liability Period) seperti yang dinyatakan dalam Surat Perjanjian Jual Beli (S&P).

(iii) Setiap tuntutan hendaklah tidak melebihi RM40,000.00 kecuali jika dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak dan diluluskan oleh Menteri Perumahan, Tribunal boleh mendengar sesuatu tuntutan yang tidak melebihi RM80,000.00.

(iv) Bagi Perjanjian Jual Beli (S&P) yang dibuat sebelum Mei 01, 2010 juga layak dipertimbangkan dengan syarat tuntutan tersebut mestilah memenuhi syarat-syarat sepertimana di atas.

(v) TTPR hanya menerima kes tuntutan yang melibatkan pemaju yang berlesen sahaja. Oleh itu, perumahan yang dimajukan oleh agensi dibawah Kerajaan Negeri dan Persekutuan yang berlesen adalah termasuk di dalam bidang kuasa TTPR.

(vi) Tuntutan tidak boleh dibahagi, atau lebih daripada satu tuntutan yang dibawa, berkenaan dengan perkara yang sama terhadap pihak yang sama bagi maksud membawanya ke dalam bidang kuasa Tribunal

4. Peraturan Pemfailan

(i) Pihak menuntut mendaftarkan kes dengan mengisi Borang 1 dalam empat salinan serta melampirkan asas-asas tuntutan dengan bayaran yuran sebanyak RM50.

.

.

.

5. Peraturan Pendengaran

.

(ii) Semasa pendengaran, pihak yang menuntut dan pemaju perumahan tidak boleh diwakili peguam.

(iii) Jika mana-mana pihak ingin memanggil saksi menyokong tuntutan masing-masing, nama saksi haruslah dikemukakan kepada Tribunal selewat-lewatnya 7 hari sebelum tarikh pendengaran.

(iv) Semasa pendengaran juga, pihak Tribunal boleh membenarkan pihak yang menuntut dan pemaju perumahan untuk membuat pengantaraan dengan mengadakan perbincangan bagi menyelesaikan pertikaian sebeluam pihak Tribunal membuat keputusan.

(vi) Jika tiada persetujuan dicapai, proses pendengaran akan diteruskan bagi menyelesaikan pertikaian kedua-dua pihak. Selesai proses pendengaran, Tribunal akan membuat perintah dan mengeluarkan Award.

(vii) Award ini hendaklah dipatuhi dalam tempoh yang ditetapkan oleh Presiden Tribunal.

(viii) Kegagalan mematuhi Award ini adalah menjadi satu kesalahan jenayah, jika disabitkan kesalahan boleh membawa hukuman denda tidak melebihi RM5,000 atau penjara tidak melebihi 2 tahun atau kedua-duanya sekali serta boleh didenda tidak melebihi RM1,000 bagi setiap hari kelewatan selepas sabitan.

6. Persoalan yang sering diadukan oleh pembeli rumah di Tribunal

* Apakah bidang kuasa tempatan Tribunal?

Tribunal boleh mendengar sebarang kes tuntutan yang hanya melibatkan projek-projek perumahan yang dijalankan di Sarawak sahaja.

* Apakah bentuk tuntutan yang boleh difailkan di Tribunal?

Terdapat dua bentuk tuntutan yang boleh difailkan di Tribunal iaitu:

i. Tuntutan Teknikal – merangkumi kecacatan mutu kerja atau tidak mematuhi spesifikasi sebagaimana yang dinyatakan di dalam Perjanjian Jual Beli (S&P);

ii. Tuntutan Bukan Teknikal – merupakan tuntutan selain dari perkara di atas sebagai contoh: gantirugi bagi kelewatan penyerahan milikan kosong (late delivery of vacant possession) oleh pemaju.

* Jika sesuatu projek perumahan itu terbengkalai, bolehkan pembeli rumah itu memfailkan tuntutan di Tribunal?

Tidak, ini kerana tuntutan tersebut masih 'premature'. Tuntutan hanya boleh dibuat setelah rumah berkenaan disiapkan dan milikkan kosong telah diserahkan kepada pembeli. Aduan perkara ini boleh dibuat terus kepada Bahagian Kawalan dan Perlesenan, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar Sarawak dengan menghubungi 082-445839 atau 082-447289.

* Jika pembeli meminjam dari institusi kewangan atau Kerajaan Malaysia, perlukan beliau mendapatkan persetujuan sebelum memulakan tindakkan atau menjadikan Pihak Berkenaan sebagai satu pihak dalam tuntutan?

Tidak perlu. Pembeli boleh membawa tuntutan di atas nama beliau sendiri.

* Sekiranya pembeli rumah dipaksa bersetuju secara bertulis untuk menerima sejumlah pampasan oleh pemaju, bolehkah pembeli berkenaan menuntuk sejumlah baki yang sepatutnya dibayar oleh pemaju di Tribunal?

Boleh. Sekiranya masih boleh memenuhi syarat-syarat.

* Bolehkah pembeli rumah membuat tuntutan sekiranya tuntutan yang serupa sudah dibuat di mahkamah Tribunal Pengguna atau di Mahkamah Sivil?

Tidak.

SENARAI PANEL TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH SARAWAK

Pengerusi - Dato Hajjah Maznah Dasmi

Timbalan Pengerusi – Thomas Akin

Ahli Panel – Alhadi Ibrahim, Morni Wahie, Mike Boon Chee Kian, Robert Elone Sireng dan Peter Lim Thiam Seng.

Secretary – Ezlanshah Abdul Rahman

Nota Tambahan :

Jumlah Kes yang telah dilaporkan di Tribunal pada Disember 01, 2010 ialah 11 kes iaitu 7 dari Sibu, 2 dari Kuching, 1 dari Miri dan 1 dari Siburan.